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「搶救小白宮！拒絕摩天樓！」
蔡以倫
驚傳淡水三級古蹟「小白宮」下方邊坡土地，建商以都更為由，預計興建地上27層，地下5層的摩天大樓。此案若成，小白宮視野即遭阻擋，整個埔頂文教區風光也蒙上陰影。淡水在地人士聞訊莫不嘆息，已有社團與熱心民眾展開串連，將強力批判官方，不該賤讓國有地圖利財團。「搶救小白宮」行動，刻不容緩。
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| ▲極具爭議性的摩天樓配置圖表(圖:蔡以倫提供) |
根據新北市都更處資料，業者皇興建設以「新北市淡水區紅毛城段810地號等23筆土地」辦理都更，總基地面積近千坪（3032平方公尺），位於淡水文化路與中正路交會處，現為「小鎮語錄」餐廳及後方山坡地，與上方「淡水河邊」餐廳交界，更上方就是小白宮。經估算，建物若超過七樓，就會遮住小白宮的視線。
都更基地還跨過一條小溝，納入接近紅毛城方向的鄰近國有地，產權歸屬於農委會家衛所與新北市政府，公有地佔全部都更面積約45.7%，業者仍擁有開發主導權。地目屬住宅區，業者計畫開發為住宅，建蔽率為50%，容積率為200%。將興建AB兩棟大樓，A棟27樓，B棟7樓。總戶數為56戶，B棟則用以回饋國有地分配權利。
業者其實最早於2010年六月即已提出都更申請。但這兩年期間進度緩慢，係為補足基地完整性。日前基地上私有地全部為單一建商收購完畢，重啟都更計畫，在地民眾才從許多不同公開管道得知本案。
根據都更程序，業者還需辦理公開展覽及公聽會，並進入都市設計、都更事業計畫審議程序，方得開工。
民眾透過市長信箱反應小白宮古蹟景觀受阻問題，官方強調依法行政，表示土地使用分區管制要點及文化資產保存相關法令，並無針對古蹟保存區周邊地區有限制開發之規定。但針對建築物量體及高度、古蹟保存區之視覺遮蔽及整體視覺景觀衝擊等，於都市更新、都市設計審議時，將以「景觀軸」概念，要求業者檢討改善，以確保地區景觀風貌。
強力質疑官方提供國有地的決策與權利分配的合宜性，民間合法購地蓋屋，本屬自由行為，外人無從置喙。但建商既然採「都更」形式，享受官方提供都更條件的優惠，自應被公眾檢視，官方在提供國有地的決策過程、參與權利分配上，是否有圖利建商之嫌？將埔頂文教精華區讓利給建商，讓建商蓋豪宅賺大錢，官方僅分得連原有提供土地面積都不到的樓地板面積，農委會與新北市政府所扮演的角色，我們會嚴加監督。
其次，若都計、都審委員會僅做出降低建物量體的要求，摩天大樓仍執意興建，我們也會發動民眾全民監工，針對山坡地敏感地質監控，以及監督工程、砂石車輛進出淡水市區對於交通與環境的影響，若有不法，即要求停工。針對投資客，我們也會理性勸導「不買摩天樓！」，畢竟淡水冬天風大濕冷，住高樓景致全無，把自己與家人關在一間瘦小的高價鳥籠裡，隨風雨飄搖，這種生活品質也堪慮。
更重要的是，不要成就了建商，卻也間接變成了「小白宮」與埔頂景觀的殺手。淡水在地文化的獨特性正一點一滴喪失當中，「搶救小白宮」行動，期望各界關注與參與！
至於公部門與地方民代，要選擇相挺「小」而美的文化資產保護，還是願意與「摩」天建商站在一起，全民都在看！