>>專題

 

為什麼我要從你的褲檔下看觀音山的風景?

                            蔡以倫

  充滿爭議的小白宮旁摩天樓都更案,隨著都更設計公司設計圖面流出(註),建築基地樣貌更加清楚了。建商為避免遮蔽小白宮往觀音山的視線,也做了不少「努力」,刻意在對應高度的兩個樓層,採取挑高設計,要讓民眾視線穿透建物「玻璃」,從梁柱縫裡觀賞「矇矓」的觀音山風景。建物的柱子是房子的腳,為何要民眾從房子的褲檔裡看風景?真令人百思不得其解。
  更諷刺的是,業者打算以都更條例中「創意建築」的名義,多申請10%容積率獎勵。「褲檔下的觀音山」,真不知道是哪門子創意?
  從資料還可看出,建商能在此處蓋高樓,在容積率上著實做了一番功課。除了透過都更畫入國有地,讓基地面積達到3000平方公尺,符合大面積容積率獎勵。透過其他都更獎勵規定,如設計成「創意建築」(10%)、「綠建築」(8%)、留設人行步道(9.47%)、「設計開挖率」(12%)等,又另外換取原基地的47.5%的容積。加上建商透過「容積移轉」移入相當於原基地40%的容積,讓總容積達到11,820平方公尺,相當於原開發土地面積的3.75倍。
  這就是建商「合法」的都更設計,也是市府申稱「依法行政」的原因。建商把所有的建築容積、都更獎勵優惠王牌一次打出,小白宮成了祭品,淡水風光因此沈淪。淡水101階歷史步道 應該保留
  「合法」與否的玄機,其實待有心人發掘。該都更案,共涉及23筆土地,其中有兩筆,被標示著「部分」參與。這兩筆土地,就是小白宮下方的排水溝渠與101階步道所在,是兩條由上而下的狹長型土地,屬於新北市政府所有。兩筆土地的上半部,被新北市農業局畫為山坡地,這個都更案中恰好被建商捨棄。
  這說明整個都更基地其實緊鄰山坡地,但若畫入山坡地,容積使用率必定受到影響。為何新北市政府如此大方,把兩塊土地中適合開發為住宅的部分,拱手提供給建商?不適合開發的山坡地部分,未來水土保持、景觀美化等工作,是不是又要官方編列預算長期維護?
  這條小白宮下方的通往小漁港的歷史步道,已有上百年歷史。是當年外國海關官員通往海關工作的路徑,目前淡水人稱「淡水101階」,是埔頂學子共同的生活記憶。透過這個都更案,這條步道也將消失改建。
  褲檔下的觀音山,消失的101階。如此霸凌淡水居民的集體記憶,著實可惡!
註:因版權關係,建議民眾在網路上蒐尋,關鍵字:[擬定新北市淡水區紅毛城段810地號等23筆土地都市更新事業計畫案]即可找到XX都市更新股份有限公司「實施中計劃」,即可找到建商規畫小白宮都更案完整資料。

 

回首頁 返回TOP