原本在2006年因土地徵收進度落後與人口移入過少等因素而喊停的「淡海新市鎮」開發案，在政府決定重啟開發、以及宣布一連串交通建設計畫後，財團就像嗅到血般的鯊魚瘋狂搶購新市鎮土地，許多投資客也在財團大肆推波助瀾下搶買新市鎮的房屋，深怕價格一翻再翻，失了商機。一時之間，淡海新市鎮及其周遭房地，多成為投資客追逐標的，房地價格逐步炒高，也連帶影響舊市區房屋租售行情。
　　缺乏大眾運輸系統及生活機能不佳，是新市鎮遲遲無法發展的兩大重要因素。然而，當政府宣布核准淡海輕軌興建案後，新市鎮整體開發效益立即浮現，不僅帶來購屋潮，也帶來了商機，燦坤3C、麥當勞搶先在去年進駐，今年四月底，大型量販店家樂福也加入營運，其他如：新市國小即將於今年八月開始招生、明年淡水區行政大樓將遷移至新市鎮…等，都將為新市鎮帶來新的氣象。
　　雖然目前新市鎮的生活機能不佳，仍需依賴周邊舊市區，但不可否認的是多年前荒煙漫草的景象已逐漸褪去，取而代之的是寬敞整齊的街廓及高聳的大廈，在具備山水景觀、休憩功能及生活機能逐漸提升下，將會吸引更多人移入居住。移居淡海新市鎮的居民，在新市鎮公共交通便利性未提升前，勢必多依靠私家汽機車往來新舊市區，雖說新市鎮每戶房屋多配有停車位，停車較無問題，但新增加的人口以及汽機車數，將逐漸加重舊市區的交通負荷。
　　政府開發淡海新市鎮已二十餘年了，原計劃人口三十萬人，如今僅入住一萬多人，成效不彰，近年來，為抑制油電雙漲所帶來的高房價等因素，再次讓淡海新市鎮敗部復活；而陸續發佈各項交通利多消息，如淡海輕軌、淡江大橋等興建案，不僅拉抬新市鎮房屋買氣，也讓國有土地標出好價格，希望能稍解政府財政不足之窘。
　　為了拉抬淡海新市鎮，政府加諸於淡水的各項建設議題方興未艾，未來淡水舊市區與新市鎮的互動必定更加緊密，舉凡新市鎮內的交通、居住、商業活動、休閒、農業…等，都將影響著淡水人原有的生活型態，這樣的變化，來得又急又快，實不容忽視。